联商网消息：据悉，2019年全国拟开业购物中心区域分布上，华东以近四成的占比维持第一，而西南区则在开业数量上维持了2018年的开业活跃度，位居第二。

从城市分布看，2019年拟开业购物中心体量TOP30城市中，新一线城市相当活跃，其中重庆位居榜首，成都排名第六位，商业地产表现十分活跃。除此之外，贵州、云南、西藏等西南地区也迎来了商业大爆发，不管是本地开发商还是全国知名开发商，都铆足了劲继续深耕西南地区。

为了更深入了解西南地区下半年商业地产的发展，《联商网》特意盘点了2019年下半年西南地区最值得关注和期待的重点项目，各省份具体情况如下：

四川：

成都一骑绝尘 龙湖连下两子

近年来，四川商业发展愈加迅猛，尤其是新一线城市成都，商业活跃度极强，在世邦魏理仕（CBRE）发布的《2018年商业地产投资者意向调查》报告中，“投资者对成都的关注度明显上升”，成都获商业地产投资者关注目的地全国第二。

2019年，蓉城商业热度不减，龙湖、万科、绿地、爱琴海商业、花样年等全国商业大鳄扎堆入市，据《联商网》不完全统计，今年成都预计拟开商业项目将达39个，总体量超342万㎡。

首当其冲最令人期待的项目是两座天街——龙湖成都上城天街和龙湖成都滨江天街。其中龙湖成都上城天街整体体量达12万方，定位精致时尚家庭中心，旨在满足年轻家庭主力消费客群，以及青年潮流客群、商务客群等新一代消费人群需求，强化时尚精致零售、家庭亲子、娱乐体验、在地美食四大业态。

与此同时，成都上城天街将带来超5000平米的室外广场、3000平米的下沉式广场、8000平米的屋顶花园。项目还将在整个3层近1万方面积中打造亲子主题场景，引入家庭亲子业态，如高品质儿童零售、培训、游玩、亲子体验等，为区域年轻家庭开创性地提供一个安全、舒适的亲子欢聚地。据了解，上城天街还计划引入成都最高规格的影院配置和区域内首家无边际泳池、精品超市。而在零售板块，上城天街将彻底填补区域潮流元素的缺失，成为区域潮流发布的风向标。

▲成都上城天街

另一座天街——龙湖成都滨江天街位于新成华大道，连接市中心，并贯穿一环、二环、中环和三环，也是通往川东北的必经城市主干道，交通便利，人流量大。并有沿新成华大道近400米长的外立面，拥有极佳的展示性和可达性。

同时龙湖成都滨江天街深刻融入成华区政府加快建设“文创之城、时光之城、活力之城、IP之城”发展战略中，并在此基础上对“空间即服务”做出了自己的专属解读——“潮流生活趣之城”，全城首家游乐体验式购物中心。从目前已公布的资料来看，“趣之城”由两大核心要素组成——“趣空间”和“趣体验”。

▲龙湖成都滨江天街

另外即将亮相的还有成都新光天地，这是新光三越（中国）投资有限公司继苏州新光天地、重庆新光天地后，在中国的第三个项目，超市已确定为美丽市场，影院入驻英皇。据消息称，成都新光天地内部正在与奥莱洽谈，百货或将引入此业态。

项目将拥有一条长约200m，宽约20m的长型布道广场(欢乐大街)，或将成为成都最具特色的新地标，终年将进行街头艺术、市集、球赛转播、以及歌友会。同时，项目外侧还拥有一大片樱花林及依照巴比伦空中花园概念打造的4000平方米的花园露台。项目的官方定位是“建造一个更有梦想的城乡中心，打造最美丽的购物及生活公园”，是成都首个以生活公园定位的购物中心。

▲成都新光天地

贵州：

贵阳领跑全省 印力首进西南

作为贵州商业的主力军，不论是数量还是体量，超三分之一的项目在贵阳亮相。贵阳九方印象城、大上海万达广场、贵阳大悦城、THE ONE 购物中心等购物中心的加入，使得贵阳的商业地产形态更加完备。

早在2018年7月18日，万达集团便与贵州三利房地产开发有限公司举行签约仪式，双方将携手在云岩区大上海商贸城项目内打造一个集社交、娱乐、美食、零售功能于一体的大型独立购物中心，贵阳市第二个万达广场正式落地云岩区。

公开信息显示，云岩区大上海万达广场项目总计投资13亿元，将建成总商业面积约12万平方米的城市商业集聚中心。项目建成后将引进众多品牌主力店，辐射周围三公里半径内数十个小区近40万人口，提供超2000个就业岗位，年营业额可突破10亿元，将极大丰富群众多元化的消费需求。

▲贵阳大上海万达广场

作为印力在西南区域的首个印象城项目——贵阳印象城将于2019年年内开业，项目商业面积15万㎡，双首层模式，共计8层，共有停车位1812个。项目所处区域常住人口80万，其中商务客群20万，并且项目与贵州首个宜家相连互通，让该区域今后的发展值得瞩目。同时，贵阳印象城将目光放远到整个贵州市场，服务区域客群，也将抓住远端客群。项目将客群锁定为品质性居住、商务办公、目的性旅游三大功能集群，以客户为中心，从空间、品牌、服务、后台四大方面打造城市有氧生活MALL。

▲贵阳印象城

云南：

大牌开发商纷纷布局特色小镇 文旅项目发力

云南本就旅游资源丰富，文旅项目的落地自然也是迟早的事。从上榜的综合体来看，在2019年云南就有昆明融创万达文化旅游城、昆明恒大军马场特色小镇、保山腾冲启迪双创冰雪小镇等众多文旅项目预计开业，多数集中在云南的各大地州。

其中昆明融创万达文化旅游城格外吸引眼球，项目总占地面积约3500亩，除住宅外，还包含了娱雪乐园、海洋乐园、飞行影院三大世界乐园，旅游小镇、酒店群、国际湖滨生态住区、品牌教育资源等七大创新业态，集游乐、商业、生态、文化、教育等全资源配套于一体，意在为昆明带来“吃喝玩乐购住游”一站式文化休闲度假生活新体验。

商业部分地上总建筑面积约54万方，由13.4万方的万达茂购物中心、2个主题乐园、10万方的旅游小镇、五星级酒店、六星级酒店、电影城、展示中心几个部分组成，统称为“万达茂主题乐园”。

▲昆明融创万达文化旅游城

除了万达和融创，恒大地产也开始试水特色小镇——昆明恒大军马场特色小镇，项目位于昆明市嵩明县军马场，官军路与昆曲高速路交叉路口，总占地面积约6000亩。该项目地处昆明长水机场空港经济圈，距离机场仅15公里，地处滇中产业新区及空港新区，同时处于昆明“四环十七射”交通网络规划的重要节点、昆明“一小时经济圈”和新机场”半小时经济圈”内，区位优势十分显著。

项目产品包括高层住宅、别墅、情景洋房，可满足高端人群的多层次需求，商业配套多元化、功能极其丰富，包括恒大五星级酒店、恒大影城、儿童游乐城、反斗城、会议中心、运动中心、亲子乐园、运动公园、风情商业街等，打造云南民族特色休闲度假小镇。

▲昆明恒大军马场特色小镇

除此之外，还有楚雄南华（国际）野生菌小镇、红河东方玫瑰谷、玉溪抚仙湖·广龙小镇等各不相同的文旅项目在2019年下半年等待面世。

重庆：

大牌开发商抢滩 凯德最大商业体落地

近年来，重庆商业地产发展迅猛，作为重庆两个千亿商圈之一的观音桥商圈更是江北核心门户，发展势头迅猛，商圈能量已全面超越解放碑。另外，重庆由于特殊的江山地形阻隔而形成了完善的多商圈格局，每年新开商业项目层出不穷，四面崛起。

据相关数据显示，2019年重庆拟开业项目44个，体量达386万㎡，数量和商业供应量集中在渝北区，九龙坡区、江北区、渝中区和沙坪坝区保持较为稳定的供应，江津区、大足区、涪陵区和潼南区亦保持上升势头，潜力强劲，值得重点关注。

在众多即将开业的综合体中，重庆来福士无疑是最值得期待的那一个。重庆来福士位于重庆“城市之心”朝天门，是凯德全球最大的一座来福士综合体项目，也是新加坡在华投资最大的单体项目，总投资240亿元，总建面约112万㎡，购物中心体量约23.5万㎡，由8栋塔楼、底部裙楼及一座横跨天际的水晶连廊组成，涵盖高端住宅、购物中心、办公楼、五星级酒店和服务公寓五大核心业态。

项目依托重庆独特的地理位置和山水景观资源，项目高达250米的水晶连廊设置了观景台、俱乐部、休闲餐饮区等业态。未来，重庆来福士购物中心内，将汇集奢侈品牌、国际高端化妆品、国际快销、国际服饰、儿童业态、文创业态、餐饮业态、休闲娱乐等多元业态于一体，并计划引入约450个品牌，覆盖最全客群和多元化消费需求，项目着力引进新业态和品牌首店，针对已入驻重庆市场的品牌，则以引入品牌城市旗舰店或最新概念店为主。

▲重庆来福士

新华协信中心（重庆星光68二期）则是作为重庆观音桥千亿商圈的又一抗鼎力作，是星光68升华扩容之作，计划引进国际体验式商业形态，欲打造水族馆以及面积达约1万平方米的重庆中心互动体验式书城，加之更多国际一线奢侈品牌、国际一流餐饮及休闲、娱乐品牌入驻，与现有的星光68广场联通，将形成近10万方的集群效应，运营后，内部再进行整体业态和商家优化调整。

新华协信中心预计将以“空中连廊”依次串起星光68、新华协信中心、光宇大厦3幢高楼，并配有机械和充电车位为观音桥商圈注入新活力，多条轨道交通及公交路线汇集于此，交通极其便利，提升了项目的通达性，增强了项目对周边客群的聚合力。

▲新华协信中心（重庆星光68二期）

西藏：

商业发展相对缓慢 万达落户拉萨

平均海拔4000米的雪域高原——西藏，由于其特殊的地理位置和气候条件，与其他省市相比，商业发展一直较为落后。2019年下半年较为亮眼的项目仅为拉萨万达广场和拉萨市乃仓文化生活艺术广场。

其中拉萨城关区万达广场项目隶属藏式风貌演绎区,用地北侧为纳金路，西侧为东二路，南侧为劳动路，交通便捷，区域优势明显。项目建设用地面积约9.3万㎡，总建筑面积约23.56万㎡，业态为集中商业、金街、品质住宅，集购物、餐饮、文化、娱乐及居住功能为一体，形成独立的大型商圈。

▲拉萨万达广场

还有拉萨市乃仓文化生活艺术广场项目，其地处拉萨市仙足岛开发区，毗邻太阳岛与拉萨河“1号码头”，通过著名旅游景观迎亲桥与次角林中国西藏文化旅游创意园区相望，与文成公主藏文化大型史诗剧隔河而立，本项目的酒店商业“夜经济”与艺术文化相融合是为带动“1号码头”的游艇观光游，拉动迎亲桥两边的街区商业发展，推动西藏文化旅游创意园区的建设步伐而规划建设。

▲拉萨市乃仓文化生活艺术广场

除此之外，在2018年的拉萨城投·雪域峰会项目签约仪式上，同时还签约了万达文华酒店、顿珠金融城、红星美凯龙、爱琴海购物广场等项目。可以预见，随着这些项目的落地实施，拉萨将会迎来新一阶段的商业大爆发。

（来源：联商网）