---- 2002 SCDC White Paper

台湾购物中心协会　出版委员会　整理

购物中心产业二年
2001年大江购物中心, 微风广场, 京华城, 德安购物中心, 高雄大远百等陆续开幕, 正式写下台湾购物中心产业发展史上的新元年, 本协会原名购物中心发展协会, 也于2002年五月由内政部第○九一○○一四七三四号公函核准更名为购物中心协会。 划去的 ’发展’ 二字，代表政府公部门已正式认定了购物中心产业。继购物中心产业元年的大鸣其鼓，2002年上半年间老虎城, Zoo Mall, 新竹大远百的开幕，台湾购物中心产业迈向第二年的成长。
第二年的购物中心及相关零售产业发展情况，本报告依据本协会2001年年鉴及连锁店协会年鉴的资料收集，就综合零售业（购物中心, 百货公司, 量贩店, 超级市场, 及连锁便利店）的家数及楼地板面积，如图一所示：

由图一可以看出购物中心虽然只有12家的规模，但量体已经与具有156家大小百货公司规模的量体差距不大；从图二显示出，购物中心产业的量体占综合零售业的24.3%之强，与百货公司的量体差距约8.57%。





表一将现有开幕12家购物中心的面积做一排序，依本协会年鉴所载面积大小依序为京华城，台茂，德安，高雄大远百，大江，微风广场，新竹大远百，环亚，Zoo Mall，老虎城，纽约纽约及远企等各购物中心，详细量体数据如下表一所示。

表一：12家购物中心依楼地板面积大小列表如下所示：


台湾第一家购物中心可追溯自1994年，经过五年的开发后才陆续有第二家购物中心加入营运。而1999年起至可谓购物中心个案的蕴育期，自此每年皆有购物中心加入营运市场；图三为历年数据统计图，可看出购物中心个案开发第一波成长期是在2000年至2002年间， ’产业’ 的雏形由此成型。在此期间内开店数自4家成长至12家，而累计楼地板面积亦由304,572平方公尺增加至1,071,738平方公尺。2001年原预计开幕七家，其中台中老虎城及台北ZOO MALL延后至2002年开幕，所以2001年应仅新增五家，2002年截至八月份累计三家购物中心个案。由图四可以得知同时根据现有资料显示，可预测未来三年内，购物中心店数成长速度趋于缓和，但楼地板面积仍以大幅度攀升。

图三：台湾购物中心楼地板面积及家数累计


图四：台湾购物中心各年度楼地板面积与家数关系图


图五分就购物中心历年来的累计面积及当年度开幕（或预计开幕）的个案，其量体平均值予以统计。可以得知，2001年所开幕的五家购物中心高于历年共九家个案的平均值，大型商场开发案如：京华城是导致平均值较高的原因，相较之下，本年度所开幕的三家购物中心的平均值低于历年十二家个案的平均值，由于本年度的三个案皆属中低量型的商场。

图五：台湾购物中心平均楼地板面积


图六：1994-2002年台湾购物中心楼地板面积分布


图七：台湾主要区域购物中心楼地板面积


图八：台湾主要区域楼地板总面积累计


图九可看出2001，2003年及2004年为购物中心发展较活络的时期，尤以2001年为最，共计在台北、桃园、台中、高雄等地均有购物中心加入营运市场。2004年是高雄购物中心发展的成长期。

图九：台湾购物中心各主要区域楼地板面积累计图 (依年度)


产业信息交流
由于产业已形成，鉴于产业分析的重要性，本协会致力于订立购物中心产业的国内外信息交流模式及市场贡献指数分析及公告，以供会员及社会大众能了解各购物中心在产业中的定位；以上说明，本协会就总面积及家数的总量予以总计数及平均数，分地域及分年度予以统计；美中不足之处为欠缺营业额的参考基准，本协会将朝完整产业信息分析的方向努力。