出品/mall先生

作者/Darii

如果最近在小红书上搜索福冈旅游攻略，除了人气居高不下的草间弥生大南瓜、堪称“文化遗产”的中洲屋台夜市等旅游名片外，一棵由2,000多个立方体组成的像素树，成为了刷屏社交媒体的福冈全新打卡点。

有意思的是，这处人气地标的一旁，还坐落着全日本最大的CHANEL门店，艺术与顶奢的破圈齐聚，似乎宣告着福冈商业即将迎来的剧变。

紧邻CHANEL的人气像素树｜来源：网络

背后的“主角”，正是4月24日全新亮相的综合商业——ONE FUKUOKA BLDG.。这个凭借人气打卡点和高能级品牌“未开先火”，甚至锚定了“日本艺文商业新标杆”的项目，究竟有何特别之处？

带着好奇，在ONE FUKUOKA BLDG.开业一个月的时间点，我们来到了福冈。

01

福冈商业的“BIG BANG”

谈到日本新商业，大家最先联想到的，无外乎创新不断的东京，以及消费需求旺盛的大阪。而位于九州的福冈，似乎很难找到一处合适的代表选项。

尽管如此，这座以慢生活著称的城市，仍有着一种独特的气质。

它既拥有连续五年被评为“日本最佳居住城市”的闲适基因——从功能紧凑的闹市区，搭半小时地铁就能到风景优美的海边，城市速度与乡村惬意间的适度平衡，培育出了九州人开朗的性格，及其闲适的生活步调。

福冈的海边氛围｜来源：网络

与其他日本城市不同，福冈街头排队最长的并不是拉面店，而是一家家装潢温馨、氛围舒适的面包店，坐在路边吃面包也成为了福冈独特的风景线。

与此同时，这座城市也有着一套成熟的商业系统——拿福冈商业门面的“天神商圈”为例，光是一公里范围内就坐落着老字号百货“大丸百货天神店”、高级百货公司“福冈三越”和年轻时尚中心“PARCO”，既能买到高级定制服饰，又可以找到潮流品牌，几大项目构建起的消费闭环足以满足本地人的日常所需。

与ONE FUKUOKA BLDG.隔街对望的PARCO

但随着观光产业的兴起，福冈的消费市场开始有了转变。曾有韩国朋友向我介绍，由于直线距离和免签上的优势，她身边的不少朋友都将福冈选为了“说走就走”的最佳选择，这座城市也因此开始成为了一处亚洲热门旅游城市。

不断涌入的新客群，也为距离福冈机场不过十几分钟车程的天神商圈，输入了全新的养分。

尽管已有的商业内容可以承接住在地居民的生活惯性，但却无法完全顺应国际游客，以及未来更广泛群体的消费诉求。于是，一个名为“天神BIG BANG”的福冈市再开发计划正式启动。

计划的初衷，一是希望让城市气质在现代节奏中得到保留与焕新，二是期望面向更多人群，在天神地区打造出一系列高品质办公、商业空间与城市景观。

“天神BIG BANG”部分改造项目｜来源：网络

开头提到的ONE FUKUOKA BLDG.，便是该计划中一个重要的大型开发项目。项目所在的地块，曾坐落着福大楼、天神中心大楼、天神第一名店大楼这三栋有着数十年建龄的老楼宇。

考虑到盈利能力和管理成本，在改造初期，团队中有人建议将三栋楼宇翻新改建成一座办公楼，并引入能与当地众多民众生活息息相关的“公营企业”。

意识到天神商圈的发展，或许将成为影响城市未来的重要一环，操盘本次改造计划的西日本铁路，反而有着更长远的考虑——

“我们希望天神能成为一个让来访者永远兴奋和激动的地方，并不断创造新的价值。”

天神板块的未来展望｜来源：网络

团队因此决定在老建筑的基础上，焕新开发出一座包含各类现代元素的混合型建筑，以此来契合“天神BIG BANG”计划所希望创建出每个场域独特性，以及让市民能轻松使用这些公共空间的初衷。

于是，以“创意十字路口”为概念，这三栋旧建筑最终在整合改建后，化身为高19层、地下4层的ONE FUKUOKA BLDG.，在天神商圈的十字路口正式落成。

02

天神商圈的“文艺复兴”

对于在不动产及酒店方面有丰富开发经验的西日本铁路而言，打造一个公共空间并不难，但更重要的，则是如何在这个空间中，建立起一种良性的可持续？

天神开发本部部长永井新认为，如果悠久历史所孕育出的城市记忆，是福冈“地方感”的重要标识，那么只有在融入这份城市DNA后，新项目才能更好地发挥出“场所感”，并最终被这座城市及生活其中的人们所接受。

也因如此，ONE FUKUOKA BLDG.的打造重点，并不只是围绕老建筑的翻新，而是一场深挖内容角度的“造新”——其中的破局关键点，正是艺术与文化。

这一理念的选择，实则也有迹可循。

首先，对于“工作”和“生活”已形成天然平衡的福冈市民来说，软性的艺术与文化，反而能更好地渗透进他们工作与休闲间的界限，并与其生活方式相融。

其次，福冈本身就有着浓郁的艺术氛围。早在1966年，天神商圈就亮相了一处综合室内设计店“NIC”，其前卫设计不仅吸引了国内外的关注，更成为天神最早的艺术商业实验。如今这里还坐落着世界上唯一收藏、展览亚洲近现代美术作品的福冈亚洲美术馆。

福冈亚洲美术馆｜来源：网络

长久以来流淌于城市的文化脉搏，还能在与项目连通的天神地下街得到直观感受。穿过以彩绘玻璃和复古石砖为特色、被打造成19世纪欧洲风格的天神地下街，就能抵达同样布满艺术元素的ONE FUKUOKA BLDG.。

天神地下街｜来源：网络

这也是项目团队为生活在此，或是来福冈旅游的各色人群，所提供的艺文体验之旅的第一步——通过空间设计来打出差异化。

“从西铁福冈（天神）站下车，就能感受到市中心的热闹景象，汽车和巴士穿梭而过。经过人行横道进入大楼，拾级而上来到空中大厅，映入眼帘的是一片商务人士和购物者共聚的景象，咖啡馆里则飘荡着咖啡的香气。”

曾操刀香港环球贸易广场、上海恒隆广场的美国设计公司KPF，以设计语言为项目带来了这样一幅画面。

在实际打造过程中，团队利用西铁的启发，在外立面设计了交错的城市网格，并以都市绿洲为概念，从内而外种植了30种、160棵以上的树木，层层蔓延至玻璃网格的上方，最终贯穿到商业、共享办公和酒店楼层。高楼层的酒店区域则采用了木材建造的城市屋顶，让建筑增添了自然与现代感。

KPF为项目设计的独特外立面

为了贯彻商业和文化设施间的共存，项目在6-7层打造了一处涵盖公共办公、休憩和展览空间的“SKY LOBBY”，为上班族、当地人和游客，在寸土寸金的市中心提供一个可自由进出的“公共区域”。

顾客与办公人士共享的SKY LOBBY

流淌在项目中的背景音乐，则是由音乐家通过收集天神街道附近的环境音后，所制作的原创歌曲，为消费者提供更沉浸的休闲购物场景。

SKY LOBBY中展示的空间介绍

除了听觉之外，为了让项目的艺文元素能更好地被大众感知，团队的第二步便是在艺术品的“数量”及“质量”上发力。包含屡获大奖的阿根廷艺术家Leandro Erlich为项目打造的像素树在内，如今项目中共引入了21名艺术家的126幅作品，其中绝大多数都为来自福冈的本土艺术家的创作。

项目中特设的展览区

这些遍布了从项目入口到楼层转角的作品，创造出了一个能让所有到访于此的人，在购物或办公的同时还能随时随地欣赏形式各异艺术品的绝妙体验。

6层电梯口的年轻艺术家作品

空间顶部的大型艺术装置

项目同时在官网打造了线上艺术访谈专栏，通过不定期地对话艺术家，来加强项目的艺术垂类深度。

项目入口处放置的艺术内容介绍

第三步，则是通过艺术活动，来加强与大众的串联。

除了开幕纪念摄影大赛作品展外，在ONE FUKUOKA BLDG.开业一个月之际，项目还以“创意交汇”为理念，面向所有人群举办集合座谈会、主理人见面会、workshop、音乐演出等内容在内的“ONE FUKUOKA FES”，以体验“新事物”为契机，吸引更多人走进并了解这座新项目的艺文氛围。

03

品牌的破圈进化论

如果说空间是骨架，那么品牌就是灵魂。

毕竟艺文商业所需要的“场景感”，仅靠建筑设计是不够的，只有当空间与内容的组合，足以具象化地诠释出项目标签时，这种有机生态才能自然地生长起来。

充满生机的内部空间

因此，为了贯彻项目理念，让ONE FUKUOKA BLDG.成为更多人群都能使用的空间，项目团队从顾客、上班族和游客这三大群体的需求出发，对项目进行了楼层功能的分类。

例如，8-17层被设定为办公区域，18-19层是与项目概念一脉相承的ONE FUKUOKA HOTEL，由在国内外拥有多家酒店和餐厅的Plan-Do-See经营。

设计方面不仅保留了原有建筑旁的树木，并融合了大量日式元素；还模糊了餐厅与客房间的界限，利用通透的视野优势，游客可以从各个角度眺望到天神街道，让走廊等公共空间也都增添了松弛感和生命力。

ONE FUKUOKA HOTEL｜来源：网络

而项目真正的差异化竞争，则集中在商业核心区的B2-5层。

与大丸百货、PARCO等项目的消费氛围不同，步入ONE FUKUOKA BLDG.中时，最直观的感受就是节奏的“慢”——开放式店铺设计消除了物理上的隔阂，用艺术装置来替换促销海报的做法，也让顾客在心理层面上能更自在地游逛、更沉浸地挑选。

开放式的铺位及休息区

面对形形色色的消费者，在这里，团队既要考虑用品牌与项目的艺文氛围及客群画像打出契合度，还需要和商圈中已有的商业体打出差异化。从已有的品牌引进情况来看，团队的做法是有意避开传统的大型连锁品牌，并将品牌能级和首店效应，设定为运营重点。

一来，目前已入驻的126个品牌中，有不少都是口碑不错，但门店不多的“宝藏品牌”。例如，英国设计师品牌MHL.、意大利高端运动休闲品牌HYDROGRN、法国百年时尚户外品牌AIGLE等主打品质的国际品牌；

同时，法国户外运动品牌Salomon、日本香薰护肤品牌LINC ORIGINAL MAKERS等，也将其九州首店落子于此，奠定了项目高端选品基调。

LINC ORIGINAL MAKERS九州首店

二来，尽管商圈中不乏GUCCI、BURBERRY等高奢大牌，但当三层高的日本最大CHANEL门店，作为第一个入驻品牌的消息在项目官网公布时，仍快速成为了市场讨论热点。这一通过品牌能级与商圈项目打出差异化的方式，还体现在了人气居高不下的户外运动方面——

通过引入MAMMUT、Columbia、snow peak、and wander等在细分业态的高阶品牌或前沿品牌，以业态能级的拉升，突破了商圈其他项目在传统品类与奢侈品大牌上的支配地位。

高能级运动品牌专区

三来，餐饮也成为了打出商圈差异性的在地化味蕾延伸。

以人气品质美食为针，以福冈及亚洲风味为线，在项目中不仅可以看到天神地区最大Tully’s Coffee、永旺在九州打造的绿色超市b!olala、人气甜甜圈店Krispy Kreme Doughnuts、生活方式品牌Maison Kitsuné等自带客流的品牌；

Maison Kitsuné及其咖啡支线

针对消费者全天候的餐饮需求，特设的美食广场“天神のれん街”中，还汇集有居酒屋大众酒场、拉面店博多一双、博多特色内脏锅等料理店，让福冈特色美食在此一网打尽。

人气颇高的天神のれん街

此外，5层的天神福食堂还是一个可同时面向大众和项目中办公族的开放餐厅，由人气意大利餐厅Ringrazze以不到1,000日元（50元）的均价，每日供应10余种餐饮及酒水套餐，为周边打工人和居民提供聚会或小憩的选择。

既有足够特别的优质品牌，又有结合本土与国际的餐饮选择，也让ONE FUKUOKA BLDG.很快成为了福冈的人气新星——

周末时，项目4层的茑屋书店和唱片店常被前来阅读或“挖宝”的文艺爱好者塞满；一旁主打机器宠物的LOVOT，更是成为了家庭客最喜欢的区域。

在SKY LOBBY享用咖啡的人们

被电子宠物吸引的顾客

04

结语

不追逐效率，不惧于突破，ONE FUKUOKA BLDG.用一场慢节奏的艺文商业实验，证明了“旧建筑灵魂+新消费内容+顶流品牌”，为这座矗立于天神十字路口的19层综合体带来的全新生命。

这不仅是一次城市更新案例，更让我们看到了艺文穿越商业本身后，如何让人群愿意走进项目并乐在其中。

弱化商业属性后，这种身处艺文空间的“慢商业”体验，或许才能真正让所有消费者感到不虚此行。