出品/新商业LAB

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万象商业合肥第七子

了解合肥市场的朋友大多知晓，这是一座吸引年轻人的「朝气之城」，也是城市商业有很高上限的「潜力之城」。近两年，包括太古地产、永旺梦乐城(中国)等在内的中外企业，都曾实地或间接考察过合肥。

所以，在上一轮的楼市上升期，很多看好城市发展前景的大型房地产开发商，也敢于在合肥「一掷千金」。

这些房地产企业围绕合肥老城，在周边的都市新区拿下多个优质地块，并规划打造包括商业、办公、酒店及住宅的大型城市综合体。

合肥的房价也一路水涨船高，特别是滨湖新区板块，均价一度超过3.5万元/㎡，有新盘单价甚至超过6万元/㎡。

但市场的变化并非尽如人意，全球经济下行叠加中国楼市寒潮，严重冲击了国内房地产市场的生态结构，以往一路顺风顺水的开发商，很多已黯然「走下神坛」。

而这些开发商旗下尚需巨额投资的在建项目，大多也被迫暂缓开发或处于停建状态。

如在合肥的一北一南，就有两处陷入困境的此类项目，即位于北二环与蒙城路交汇处的「合肥苏宁广场」(苏宁置业于2018年购得地块)，及地处城南滨湖新区环湖CBD的「合肥宝能城」(宝能集团于2014年购得地块)。

○合肥宝能城的宏大效果图

○合肥苏宁广场的效果图

近几年，当地政府及相关企业一直在倾力推动这两大项目的「重生」。

经过各方的共同努力，两大难点项目之一的「宝能城」，终于看到了拨云见日的曙光，等到了扭转局面的「白衣骑士」。

如今，原合肥宝能城已焕新为合肥滨湖宝汇项目，住宅部分由中铁置业与绿城管理等携手打造；而引人关注的商业部分，则已于近日官宣引入华润万象生活旗下的万象商业品牌，带来万象系列高端购物中心。

此次完成签约的滨湖万象商业项目，也成为继合肥欢乐颂、合肥蜀山万象汇、合肥万象城、合肥庐阳万象汇、合肥包河万象汇、合肥瑶海天地(在建)之后，合肥第7个万象商业项目，也是第2个轻资产项目。

在华润万象生活华中大区(湖北、湖南、安徽、江西)，合肥也成为仅次于武汉、拥有万象商业项目数量「TOP2」的城市。

○万象商业在合肥的分布(截至2025年9月)

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滨湖新区的商业新能

在合肥的城市发展与商业版图中，位于城南、环绕巢湖的滨湖新区，是合肥近十年来发力建设的重点都市新区与新兴商业中心。

特别是自2016年以来，随着安徽省委、省政府等省级机关及几十家局级机构正式迁至滨湖新区，区域的发展持续加速，成片的现代住宅社区陆续建成，多处大体量的购物中心、会展中心、文化场馆等也如雨后春笋般拔地而起。

然而，城市的发展的与商业的进阶，都需要时间的沉淀。上个十年高歌猛进的滨湖新区，也存在诸多制约区域发展的突出问题。

如在区域商业维度，滨湖新区的商业区被塘西河公园与方兴湖公园分为南北两大集群，以北密集分布着合肥方圆荟、合肥悦方ID MALL、百大心悦城等多家商场，市场竞争激烈且同质化严重。

在南部环巢湖沿岸，有渡江战役纪念馆等文化场馆，及合肥铂尔曼酒店等多家高端酒店，还有合肥融创茂等商文旅项目，氛围更为侧重文旅但整体人气不足，缺少更有市场号召力的优质商业项目。

而位于南北两大商业区之间的银泰百货合肥滨湖店，其侧重高端百货模式的传统商业氛围，与年轻人群与家庭客群居多的滨湖商圈，存在「定位错配」，项目入市至今也一直在持续调改。

○滨湖新区商圈的部分项目分布(仅供参考)

那么，合肥滨湖宝汇项目此番携手华润万象生活，在滨湖新区串联南北两大商业区的中心位置，打造或将刷新合肥最大单体万象商业体纪录的新购物中心，自然是深思熟虑之后的果敢定策。

回望万象商业在合肥的深耕之路，从首个区域型项目合肥五彩城(现更名为合肥蜀山万象汇)，到一路披荆斩棘的城市级商业地标合肥万象城，及以一己之力重塑整个葛大店板块商业活力的合肥包河万象汇等。

○合肥万象城的夜景

○合肥包河万象汇的夜景

十年之中，在合肥无一项目不成功的万象商业，赢得了消费者的认可与喜爱，也获得了当地政府与合作伙伴的信任与期待，而滨湖万象商业项目无疑是「能者多劳、智者多忧」的新责任担当。

我们也不妨大胆猜想，运营方或会因地制宜地，结合项目所在区域的商文旅氛围，带来合肥前所未有的「新一代万象商业产品」。

○将于2025年底开业的东莞万象滨海购物村

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合肥商业的更多可能

近几年，诸多头部商业地产运营商愈发关注合肥商业市场；如银泰商业集团就以积极姿态，携手安徽金大地焕新打造了位于政务商圈的「合肥银泰in77」，还有地处经开区并计划于2026年开业的「合肥银泰inPARK」。

○合肥银泰in77的外景

○合肥银泰inPARK效果图

同期，知名港资商业运营商太古地产，曾应邀至合肥进行过实地考察。

而于2023年，「新商业LAB」独家专访永旺梦乐城(湖北)商业管理有限公司董事总经理酒井俊郎先生，询问过永旺梦乐城在中部地区的郑州、合肥、南昌、太原等省会城市是否有拓店计划。

酒井先生表示，仅就个人而言，他相当欣赏合肥近些年的经济发展及招商成绩，他认为合肥的高新产业及高知人群，值得匹配足够优秀的高品质商业。

LAB君认为，随着合肥经济实力的持续增强，合肥的城市商业必然还有很大的上升空间，未来也将有更多的头部商业运营商及更多的优质商业项目落地合肥。

那么，即便太古里与永旺梦乐城短期内不会立即现身合肥；而我们开头提到过的当下另一难点项目合肥苏宁广场，或很快会有令人振奋的好消息。